Vuokravakuus – katso uudet vaihtoehdot

Mikä on vuokravakuus?

Vuokrasopimuksessa on usein vakuutta koskeva ehto, jonka mukaan vuokralaisen on asetettava vakuus vuokrasopimuksen mukaisten velvollisuuksien täyttämisestä. 

Vakuus voidaan vaatia vuokranmaksun tai muiden sopimukseen liittyvien velvoitteiden (esimerkiksi vuokranantajan vahingoittuneen omaisuuden korvaaminen) turvaamiseksi. Lähtökohtaisesti vakuus kattaa kaikki vuokrasopimukseen liittyvät velvoitteet, ellei toisin ole sovittu.

Perinteinen tapa hoitaa vuokravakuus on raha, mutta muitakin vaihtoehtoja on olemassa. Suomen Vuokranantajat Ry muistuttaa, että myös erityyppisten vakuuksien yhdistely on mahdollista.

Paljonko vuokravakuus yleensä on?

Vuokravakuus voi olla enintään kolmen kuukauden vuokran suuruinen ja se kattaa asukkaan toiminnasta vuokranantajalle koituneita kuluja. Jos vuokra vuokrasuhteen alkaessa on 500 euroa, on suurin mahdollinen vakuus 1500 euroa. Vakuuden määrä voi kuitenkin olla myös pienempi.
 

Mitä vaihtoehtoja vuokravakuudelle on olemassa?

Vuokravakuus voi olla perinteinen pankkitalletuksen lisäksi myös muun muassa henkilötakaus (omat vanhemmat), pankkitalletustodistus, Kelan maksusitoumus tai takausvakuutus.

Käymme seuraavaksi läpi erilaisia vaihtoehtoja.

Rahavakuus

Rahana maksettava vakuus on perinteisin tapa järjestää vakuus. Käytännössä rahavakuus tarkoittaa sitä, että vuokralainen maksaa vuokranantajan pankkitilille sovitun summan rahaa. Vakuus on enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä. Vakuus palautetaan vuokrasuhteen päätyttyä takaisin vuokralaiselle, mikäli sopimusvelvoitteet on täytetty.

Pankkitalletustodistus

Vuokran vakuutena voi käyttää myös pankkitalletustodistuksia. Tällöin vakuutta ei siirretä vuokranantajan pankkitilille, vaan raha pysyy vuokralaisen tilillä koskemattomana niin, että vuokranantaja voi käyttää kyseisiä varoja, mikäli vakuuden pidättämiselle on aihetta.

Henkilötakaus

Kun nuori on muuttamassa ensimmäiseen omaan asuntoon, tilillä ei välttämättä ole tuhansia euroja vuokravakuutta varten. Osa vuokranantajista hyväksyy takuuksi vanhempien allekirjoittaman todistuksen, jossa he takaavat vuokran sekä mahdollisesti muut aiheutuvat vahingot. Takauksessa on mahdollisuus vakuutta laajemman korvausvastuun asettamiseen, koska takaukseen ei sovelleta laissa säädettyä enimmäismäärää.

Kelan maksusitoumus

Vakuus voidaan järjestää myös Kelan myöntämällä maksusitoumuksella. Tyypillisesti näissä tapauksissa vakuutta ei siirretä vuokranantajan tilille, vaan vuokranantaja saa sen sijaan maksusitoumuksen vuokralaisen aiheuttamien vahinkojen varalle.

Kela kertoo sivuillaan, että vuokravakuus voidaan myöntää muun muassa avo- tai avioerotilanteissa, terveydellisten syiden takia tai kun asunto vaihdetaan edullisempaan. Sitä ei myönnetä, jos muutto tapahtuu mukavuussyistä, jos vuokralainen muuttaa kalliimpaan asuntoon tai vanhempien luota ilman erityisiä perusteluita tai paikkakunnan vaihdon vuoksi, jos muutto ei ole perusteltu työpaikan tai opiskelun vuoksi.

Takausvakuutus

Uusimmaksi vaihtoehdoksi ovat nousseet markkinoilla olevat takausvakuutukset ja vuokravakuuspalvelut. Takausvakuutuksella voidaan korvata perinteinen vuokralaisen suorittama vakuus niin, että joko vuokralainen tai vuokranantaja maksaa kuukausittaisen takausvakuutusmaksun.

Vuokra-asuntoon ilman vakuutta?

Kunnan tai kaupungin omistamiin vuokra-asuntoihin ei välttämättä vaadita vuokravakuutta. Vuokravakuus voi olla myös pienempi kuin yhden kuun vuokra. Suurimpaan osaan Saton vuokra-asunnoista sekä Lumon vuokra-asuntoihin eri puolilla Suomea pääsee ilman vuokravakuutta.

Vuokravakuus- tai takuuvuokralaina

Vaikka termejä on kaksi, vuokravakuus ja takuuvuokra tarkoittavat samaa asiaa: kumpikin kattaa sekä maksamattomat vuokrat että vuokralaisen asuntoon aiheuttamat vahingot.

Mikäli vuokranantaja haluaa vakuuden rahana tilille, eikä ylimääräistä ole taskunpohjalla, takuuvuokraa varten voi hakea pienen, vakuudettoman lainan. Vaikka lainan ottaminen vuokra-asuntoa varten voi tuntua hölmöltä, sen hyvä puoli on se, että summan saa muuton yhteydessä kokonaisuudessaan takaisin, kun vuokrat on maksettu ajallaan ja asunnosta on pidetty hyvää huolta.

Myös takuuvuokraa varten otettavat lainat kannattaa vertailla, jotta saat lainallesi mahdollisimman matalan koron, pienet kulut sekä talouteesi sopivan maksuerän. 

Vuokravakuuden pidättäminen

Vuokranantaja voi pidättää vuokravakuuden, mikäli vuokralainen on jättänyt vuokria tai muita vuokrasopimuksessa mainittuja asumiskuluja maksamatta tai jos hän aiheuttanut asunnolle vahinkoa.

Vuokranpidätykseen oikeuttavien syiden lista on pitkä. Niitä voivat olla mm.

• maksamattomat vuokrat, jotka vuokrasopimuksen mukaisesti kuuluvat asukkaalle

• maksamattomat mahdolliset laajakaistamaksut, kaapelimaksut, vesimaksut, autopaikkamaksut ja saunamaksut, jos maksut on erikseen mainittu vuokrasopimuksessa

• sopimussakko määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanomisesta ennen vuokrasopimuksen päättymisen määräaikaa ilman erityisperustetta

• vahingonkorvaus vuokrasopimuksen purkamisen johdosta, jos asukas on omalla toiminnallaan aiheuttanut vuokrasopimuksen purkamisen

• vahingot, jotka vuokralainen itse tai asunnossa asukkaan luvalla ollut henkilö tai henkilöt ovat tarkoituksellisesti tai huolimattomuudesta aiheuttaneet asunnolle

• muuton jälkeiset loppusiivouskulut, jos asukas on jättänyt huoneiston siivouksen tai tavaroidensa kuljetuksen pois

• tupakoinnista aiheutuneet haitat, jos tupakointi asunnossa on vuokrasopimuksessa nimenomaan kielletty

• asunnon oven lukkojen uudelleen sarjoitus ja avaimisto, mikäli asukas ei ole palauttanut kaikkia kuittaamiaan avaimia, jotka vuokrasuhteen aikana on kirjattu luovutetuksi

• häädöstä mahdollisesti seuraavat viranomaismaksut (oikeudenkäyntimaksu, häädön täytäntöönpanomaksu ulosotossa ym.

Vuokravakuudella ei kateta asunnon normaalista kulumisesta johtuvia jälkiä tai kiinnitysjäljistä, kuten taulukoukuista aiheutuneita reikiä seinissä.  

Takuuvuokran palautus

Kilpailu- ja kuluttajaviraston mukaan vakuus ei ole vuokranantajan omaisuutta. Vuokranantajan tulee säilyttää vakuutta huolellisesti eikä vuokranantaja voi käyttää sitä omiin menoihinsa.

Jos muuta ei ole sovittu, vakuus pitää palauttaa viipymättä vuokrasuhteen päätyttyä, jos perusteita vakuuden pidättämiselle ei ole. Varmuuden vuoksi vakuutta ei voi pidättää. Palautuksen viivästyessä vuokranantajan tulee maksaa palautettavalle vakuuden osalle viivästyskorkoa vuokrasuhteen päättymistä seuraavasta päivästä lukien.

Mistä apua vuokravakuuteen?

Jos vuokravakuuteen ei ole rahaa, eikä lainan tai takausvakuutuksen ottaminen ole mahdollista, vuokravakuus voi järjestyä myös Kelan kautta, joka voi myöntää perustoimeentulotukea vuokravakuutta varten. Tällöin vuokralainen hakee vuokravakuutta Kelasta ja vuokravakuus myönnetään maksusitoumuksena. Maksusitoumus on asuntokohtainen ja voimassa vuokrasopimuksen ajan.

Kela voi myöntää vuokravakuuden, jos:

• vuokralainen on oikeutettu perustoimeentulotukeen

• muutto uuteen asuntoon on perusteltu

• vuokrattava asunto on kunnan kohtuullisen vuokratason mukainen.

Näin haet Kelan vuokravakuutta

Kun haet vuokravakuutta Kelasta, liitä hakemukseen vuokrasopimus tai asuntotarjous, jos vuokrasopimusta ei ole vielä tehty.

Jotta Kela voi myöntää vuokravakuuden, vuokranantajan pitää huolehtia, että vuokrasopimuksessa tai asuntotarjouksessa on seuraavat tiedot:

• vuokrattavan asunnon osoite

• vuokralaisen tai vuokralaisten nimet

• vuokranantajan nimi

• vuokran määrä

• aika, jolle vuokrasopimus on tehty

• vuokravakuuden määrä

Kelan myöntämä vuokravakuus vastaa yleensä 2 kuukauden vuokran määrää. Kela voi myöntää vuokravakuuden 3 kuukaudeksi perustellusta syystä, esimerkiksi asunnottomuuden uhkan perusteella.

Myöntäessään vuokravakuuden Kela sitoutuu korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jos perustoimeentulotukea saava vuokralainen ei täytä vuokrasuhteeseen kuuluvia velvoitteitaan. 

Vuokralainen – varo huijauksia!

Jos olet vuokraamassa asuntoa, jonka vakuudeksi vaaditaan rahatalletus, älä maksa sitä ennen kuin olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen ja nähnyt asunnon omin silmin. Myös vuokranantajan henkilöllisyys kannattaa varmistaa ennen sopimuksen allekirjoittamista.

Helsingissä on tavattu huijareita, jotka vuokraavat asuntoja tekaistuilla netti-ilmoituksilla ja vaativat ”varausmaksun” tai takuuvuokran maksamista tilille saman tien. Tällaisiin huijauksiin ei kannata erehtyä.